四川省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法
四川省人大常委会
四川省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法
2005-08-11
第一条 根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本省行政区域内的农村土地承包及承包合同管理。
第三条 县级以上农业（农经）、林业等行政主管部门按照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡（镇）人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理，乡镇农村土地承包管理委员会具体负责农村土地承包管理的日常工作。
第四条 农村土地承包及承包合同管理工作经费，按承包面积纳入同级财政预算，不得向农民收取。
第五条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。
国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
第六条 农村土地承包合同到期后进行发包。
发包方以家庭承包方式发包农村土地的，应当以农户为承包单位，以本村或者本村村民小组集体经济组织成员人数为承包土地的依据。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，按照国家有关规定执行。
集体经济组织成员自愿放弃承包权的，应当向发包方递交由家庭全体成员签名的书面申请。
承包方在本轮承包期内承包期内自愿放弃承包权的，不得再要求承包土地。
第七条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，应当通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。其承包方案应当向本集体经济组织全体成员公示，公示时间不得少于十五日。
承包方案应当包括下列内容：承包土地的名称、坐落、面积、用途、承包方式、承包主体范围、承包期限、起止日期、双方权利义务、违约责任、支付方式以及其他应当注明的事项。采取公开协商方式承包的，其承包方案还应当包括承包底价。
第八条 符合下列条件之一的常住人员，为本集体经济组织成员，依法享有农村土地承包经营权：
（一）本集体经济组织出生且户口未迁出的；
（二）与本集体经济组织成员结婚且户口迁入的；
（三）本集体经济组织成员依法办理领养手续且户口已迁入的子女；
（四）其他将户口依法迁入，并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上农户代表的同意，接纳为本集体经济组织成员的。
第九条 原户口在本集体经济组织的下列人员，依法享有农村土地承包经营权：
（一）解放军、武警部队的现役义务兵和符合国家有关规定的士官；
（二）高等院校、中等职业学校在校学生；
（三）已注销户口的刑满释放回本集体经济组织的人员。
第十条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。没有签订的，应当自本办法实施之日起三个月内补签；合同约定的承包期少于法定期限的，应当延长至法定期限。
承包合同一式四份，合同双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理委员会和县（市、区）农业行政主管部门各一份。
任何单位、组织和个人不得扣留农户的土地承包合同。
第十一条 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时起取得土地承包经营权，并受法律保护。
县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
任何单位、组织和个人无权扣留或者擅自更改农村土地承包经营权证或者林权证等证书。
任何单位、组织和个人不得干涉承包方依法享有承包地的使用、收益和土地承包经营权流转、自主组织生产经营和处置产品以及因征收、征用而依法获得补偿等权利。
第十二条 承包方应当依法保护和合理利用所承包的土地，不得有下列行为：
（一）擅自挖砂、取土等破坏土地耕作条件的；
（二）在承包地上建房、烧窑、开矿、建坟等改变土地农业用途的；
（三）撂荒土地的；
（四）其他违反法律、法规的行为。
第十三条 承包期内，承包方全家迁入设区的市并转为城镇户口的，应当自户口迁移之日起6个月内将承包的耕地交回发包方。逾期不交回的，发包方可以依法收回。
承包期内，承包方家庭成员消亡的，发包方依法收回承包地。
家庭承包的耕地和草地的承包经营权不能继承。
第十四条 承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。发包方不得以村规民约为由侵犯妇女的土地承包权益。
因结婚，由男到女家落户的，适用前款规定。
第十五条 发包方预留的机动地面积超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五的，应当自本办法实施之日起一年内调整至百分之五以下；不足百分之五的，不得再增加机动地。
《中华人民共和国农村土地承包法》实施前未留机动地的，该法实施后不得再留机动地。
第十六条 承包期内，除下列情形之一外，发包方不得调整土地：
（一）因自然灾害严重损害承包地的；
（二）因土地被征收、征用或者用于乡村公共设施和公益事业建设，失去土地的农户放弃补偿费用，要求继续承包土地的；
（三）因出生、婚嫁、户口迁移以及移民等原因导致无地人口占到三分之一以上的。
调整承包地，应当确保总的承包份数不变的前提下在个别农户间进行找补。
承包合同约定不得调整的，从其约定。
第十七条 对承包地进行调整，应当按下列程序进行：
（一）需要调整增加承包地的农户向发包方提出书面申请；
（二）发包方提出调整方案，并依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；
（三）发包方将讨论通过的调整方案报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准；
（四）发包方组织实施调整方案。
第十八条 下列土地应当用于调整土地或者承包给新增人口：
（一）集体经济组织依法预留的机动地；
（二）集体经济组织通过依法开垦、复垦等方式增加的耕地；
（三）承包方依法、自愿交回的耕地；
(四)已经办理审批手续的非农业建设占用的耕地，连续两年未使用，县级以上人民政府无偿收回交由集体经济组织恢复耕种的耕地；
（五）发包方依法收回的其他耕地。
前款所列土地在未用于调整之前，应当采取招标、公开协商等方式承包，承包期不得超过三年。本集体经济组织成员在同等条件下享有承包优先权。
第十九条 承包方的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让等方式流转；也可以采取托管、入股以及合作经营、合伙经营等其他方式流转，当事人双方应当签订书面土地流转合同，但代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
采取转让方式流转的，应当经发包方同意，发包方应当在收到承包方的书面申请后十日内答复，逾期不答复的，视为同意；并应当在转让合同上签署意见并加盖公章。采取其他方式流转的，应当自流转合同签订之日起三十日内，报发包方备案。
采取转包、出租、代耕、入股等方式流转的，原承包关系不变，承包方仍要履行承包合同规定的义务。采取转让、互换方式流转的，原承包方与发包方的承包关系终止，由新的承包方与发包方重新确定承包关系，并按照第十条规定颁发农村土地承包经营权证书或者林权证书。
第二十条 承包方或者第三方要求发包方在农村土地承包经营权流转过程中提供协助的，发包方应当提供协助，也可以指导承包方进行农村土地承包经营权流转。
发包方不得违背承包方的意愿，妨碍或者强迫承包方进行农村土地承包经营权流转，不得截留、扣缴承包方的流转收益。
第二十一条 县级以上农业、林业等行政主管部门和乡（镇）人民政府应当根据需要，建立农村土地承包经营权流转信息库，及时公布流转供求信息，提供流转合同业务指导和服务。
有条件的，可以建立农村土地承包经营权流转有形市场。
第二十二条 国家依法征收或者征用已承包的土地的，发包方和承包方应当予以支持，并有权要求征地主管部门对征地补偿、安置方案等事由组织听证。征地主管部门根据发包方和承包方的申请组织听证的，在报批拟征地项目的补偿标准和安置方案时，应当附具听证笔录。
第二十三条 乡（镇）村公共设施、公益事业建设或者兴办乡镇企业、村民建设住宅使用本集体经济组织所有的已承包的土地的，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上农户代表的同意。所占耕地不符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划的，有关部门不得办理农用地转用审批手续。
已办理农用地转用审批手续的，用地单位应当给原承包方经济补偿，发包方也可以根据本办法第十六条的规定给原承包方适当调整土地。
第二十四条 以家庭承包方式承包农村耕地的，应当按照下列规定办理农村土地承包经营权证书：
（一）发包方应当自承包合同生效之日起三十日内，向乡（镇）人民政府报送土地承包方案、承包合同等材料；
（二）乡（镇）人民政府应当自收到发包方报送的材料之日起十五日内，完成审查、登记、造册工作，并报县人民政府；
（三）县（市、区）人民政府，应当自收到乡（镇）人民政府申报材料之日起三十个工作日内完成审核，符合条件的，颁发农村土地承包经营权证书。
第二十五条 以招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩和因工程建设、自然灾害毁损的农村土地的，应当按照下列规定办理农村土地承包经营权证或者林权证等证书：
（一）承包方向乡（镇）人民政府提交土地承包合同、农村土地承包经营权证或者林权证等登记申请书；
（二）乡（镇）人民政府应当自收到申请书之日起十五日内，对发包方和承包方的资格、发包程序、承包期限、承包地用途等予以初审并签署意见；
（三）承包方持乡（镇）人民政府初审通过的农村土地承包经营权证或者林权证等登记申请书，向县人民政府申领农村土地承包经营权证或者林权证等证书；
（四）县人民政府应当自收到登记申请之日起三十个工作日内完成审核，符合条件的，颁发农村土地承包权证或者林权证等证书。
第二十六条 农村土地承包经营权流转当事人要求登记的，应当按照下列规定办理登记手续；
（一）向县（市、区）农业或林业等行政主管部门提交申请书、流转合同及其复印件、农村土地承包经营权证或者林权证等证书及其复印件、发包方同意或者备案证明；
（二）县（市、区）农业或林业等行政主管部门，应当自收到申请材料之日起三十个工作日内完成审核并给予登记。
第二十七条 承包期内，承包方家庭成员分户并申请分别签订承包合同的，发包方应当与分离后的农户分别签订土地承包合同，并依照法定程序办理农村土地承包经营权证或者林权证等证书的变更手续。
第二十八条 农村土地承包经营权证或者林权证等证书损毁、遗失的，县级人民政府应当依承包方的申请和发包方出具的证明及时换发或者补发。
换发或者补发农村土地承包经营权证或者林权证等证书的，除收取证书工本费外，不得收取其他费用。
第二十九条 承包方有权到县（市、区）农业、林业等行政主管部门查阅、复制与自己的农村土地承包经营权证或者林权证等证书有关的登记材料，有关部门及其工作人员应当提供方便，不得拒绝或者限制。
第三十条 任何单位、组织和个人投诉、举报农村土地承包案件的。乡（镇） 人民政府或者县级以上农业、林业等行政主管部门应当在七个工作日内决定是否受理；不予受理的，应当说明理由，并出具书面证明。
第三十一条 县级以上人民政府农业、林业行政主管部门对土地承包和承包合同管理依法实施监督检查时，有权要求被检查单位或者个人提供有关土地承包的文件或者资料。被检查单位或者个人对有关土地承包情况，应当如实说明，不得干预和阻挠农业、林业行政主管部门及其工作人员依法行使职权。
第三十二条 县级以上人民政府农业行政主管部门应当成立农村土地承包经营纠纷仲裁机构，负责本行政区域内农村土地承包经营纠纷的仲裁。
农村土地承包经营纠纷仲裁机构的仲裁员实行专职管理，须经省级农业、林业行政主管部门考核认证。仲裁机构的其他人员实行聘任制管理。
第三十三条 因农村土地承包经营产生纠纷或者土地承包当事人的权益受到侵害的，当事人可以向有管辖权的县级以上人民政府农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。当事人一方向仲裁机构申请仲裁，另一方向人民法院起诉的，仲裁机构不予受理。
当事人一方对已发生法律效力的仲裁裁决，逾期不履行的，另一方可以申请人民法院强制执行。
生产季节性强的种植业、养殖业等合同纠纷，仲裁机构可以裁定先行恢复生产。
第三十四条 当事人申请仲裁应当符合下列条件：
（一）有明确的被申请人；
（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；
（三）属于仲裁机构的受理范围。
第三十五条 农村土地承包经营纠纷仲裁机构应当自收到仲裁申请书之日起7个工作日内进行审查，对符合受理条件的，作出予以受理的决定，并书面通知申请人；对不符合受理条件的，应当作出不予受理的决定，书面通知当事人，并说明理由。
第三十六条 农村土地承包经营纠纷仲裁机构对其受理的案件，应当先进行调解，调解期限为30日，特殊情况，经批准可延长90日。经调节达成协议的，应当制作调解书，调解书与裁决书具有同等法律效力。
调解书应当写明仲裁请求和当事人协议的结果。调解书由仲裁员签名，加盖仲裁机构印章，送到双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即发生法律效力。
调解未达成协议或者调解书送达前，当事人一方反悔的，农村土地承包经营纠纷仲裁机构应当在15日内作出裁决。
第三十七条 裁决书应当写明仲裁请求、争议事实、裁决理由、裁决结果、仲裁费用的负担和裁决日期。裁决书由仲裁员签名，加盖仲裁机构印章。
当事人对农村土地承包经营纠纷仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以自收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书发生法律效力。
第三十八条 违反本办法规定，发包方有下列行为之一的，由县级以上农业、林业等行政主管部门责令其限期改正；逾期不改正的，对直接责任人员处以一千元以上一万元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）以家庭承包方式发包农村土地，未按照本集体经济组织成员人数平均分配，发包到户的；
（二）剥夺、侵害本集体经济组织成员依法享有的农村土地承包经营权的；
(三)超过法定比例预留的机动地未按本办法规定承包到户的；
（四）有机动地且符合条件的承包方要求发包而拒不发包的；
（五）干涉承包方依法享有的生产经营自主权的；
（六）未按照本办法规定，将承包期延长至法定期限的；
（七）擅自变更或者解除承包合同，调整或者收回承包地的；
(八)未按照本办法规定，发包不宜采用家庭承包方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩和因工程建设，自然灾害毁损的农村土地的；
（九）未按照本办法规定，申办农村土地承包经营权证或者林权证等证书的；
（十）扣留承包方的农村土地承包合同的；
（十一）扣留或者擅自更改农村土地承包经营权证或者林权证等证书的；
（十二）其他侵害承包方土地承包经营权益的行为。
第三十九条 违反本办法规定，承包方有下列行为之一的，由县级以上农业、林业等行政主管部门责令其限期改正；逾期不改正的，对其处以五百元以上两千元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：
（一）违反本办法第十二条规定，给耕地造成毁坏的；
（二）违反本办法第十二条规定，造成耕地撂荒的；
（三）违反本办法第十三条第一款规定，不依法交回的；
（四）违反本办法第十七条规定，不依法进行调整的。
第四十条 国家机关及其工作人员有下列行为之一的，由上级行政主管部门责令其限期改正，拒不改正的，由上级机关或者所在单位对直接负责的主管人员和其他直接责任人员予以行政处分；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任；
（一）不按规定登记、颁发农村土地承包经营权证的；
（二）对有关农村土地承包的投诉、举报不及时受理的；
（三）干预农民的生产经营自主权的；
(四)其他玩忽职守、徇私舞弊，侵害农民土地承包权益的行为。
第四十一条 居民委员会发包集体所有的土地的，参照本办法执行。
第四十二条 本办法自2006年1月1日起施行。
关于进一步鼓励外商投资的若干规定
浙江省宁波市人民政府
关于进一步鼓励外商投资的若干规定
宁波市人民政府
为进一步加大我市对外开放力度，推动利用外资整体水平的提高，更加积极、合理、有效地利用外资，促进我市经济的持续、快速、健康发展，根据国家有关政策、法规和我市的实际，特制定进一步鼓励外商投资的若干规定。
第一条 对我市鼓励和允许的外商投资生产性项目，经营期在10年以上的可享受下列优惠政策：
一、从获利年度起，头2年免征企业所得税，第3至第5年减半征收，纳税后经企业申请，县以上同级人民政府批准，属于地方所得部分，视财力可能由财政部门全部或部分返还。
二、对总投资在1000万美元以上的大项目、高新技术项目及在宁波经济技术开发区、保税区、大榭开发区、甬江新区和省级开发区内的项目，在享受上述政策期满后，第6至第10年的企业所得税地方所得部分，根据当地政府财力可能并经批准可返还50％。
三、对外商投资企业增资扩股新建扩建项目，可比照享受以上一、二款有关政策。
四、对允许类重点项目的自用生产技术设备进口，按国家政策规定需缴纳的关税和进口环节增值税，经县以上同级人民政府批准，从该企业投产后5年内缴纳的增值税地方留成部分分年度予以返还。
五、经税务机关批准，允许其固定资产加速折旧。
第二条 利用外资嫁接改造老企业，可享受下列优惠政策：
一、中方投资者以房产作为投资的，在办理房产过户时免缴调节基金；房产过户手续工本费不高于2000元人民币。
二、安置老企业富余职工和归还中方股本金贷款负担较重的企业，其利用外资项目，经县以上同级人民政府批准，自该项目正式开工之日起，3年内上缴增值税地方留成部分予以返还，用于安置老企业富余职工和归还中方股本金贷款。
第三条 外商投资农业项目可享受以下优惠政策：
一、外商投资开发性农业和创汇农业（包括农、林、牧、渔及其加工业）的项目，经营期在15年以上的，从有收入年度起，经县以上同级人民政府批准，3年内农业税和农林特产税征收后全额返还。从获利年度起，对企业所得税头2年免征，第3至第5年减半征收，纳税后经企业申
请，县以上同级人民政府批准，属于地方所得部分，由财政部门全部返还。第6至第10年缴纳的企业所得税地方所得部分，经企业申请，县以上同级人民政府批准返还50％。在以上待遇期满后，经企业申请，县以上同级人民政府批准，在以后5年内，缴纳的企业所得税地方所得部分返
还30％。
二、利用荒山、荒坡、荒涂、荒水等水土资源从事农业投资开发的各类外商投资项目，农业税、农林特产税从有收入年度起，经县以上同级人民政府批准，前5年全额返还，后5年返还50％。
第四条 外商投资机场、港口、码头、公路、电力、能源、水利、环保等基础设施项目，可享受以下优惠政策：
一、经税务部门批准，企业所得税减按15％的税率征收。经营期在15年以上的，经批准，从获利年度起，对缴纳的企业所得税地方所得部分，头5年全额返还，第6至第10年返还50％。
二、对外商投资建设和经营的交通项目，其沿线的土地使用权在同等条件下可优先受让给有关外商投资者。
三、允许将已建成收费的交通基础设施及其相关项目的土地使用权和经营权或股权，依法有偿转让给外商。
第五条 鼓励外商投资高新技术产业。
一、被认定为高新技术企业的外商投资企业，经营期在10年以上的，可享受本规定第一条有关政策的同时，自认定之日所属的纳税年度起，经批准，企业所得税超过15％税率的地方所得部分实行先征收后返还。
二、利用外资开发的高新技术产品，自认定之日起2年内所征收的增值税地方留成部分，经县以上同级人民政府批准，可按一定比例返还给高新技术产品生产企业。
第六条 逐步开放外商投资第三产业。
一、鼓励外商投资科研、教育、中介服务以及开发性的旅游设施项目。对此类项目建成营业后，从获利年度起，3年内所征的所得税地方所得部分予以返还。
二、经批准允许在我市逐步开展商业批发、零售、金融、保险、旅游和对外贸易等方面的中外合资、合作试点。
三、外商来宁波投资开发大型旅游景点项目，可享受本规定第一条有关政策。
第七条 鼓励外商投资企业增资扩股。外商投资企业中的外方投资者以企业取得利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本金投资开办其他外商投资企业，经营期不少于5年的，除按国家规定返还其再投资部分已缴纳企业所得税的40％税款外，地方所得部分由地方财政
再返还30％。对直接再投资举办、扩建产品出口企业或技术先进企业，经当地税务部门批准，可全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税。
第八条 鼓励外商到宁波经济技术开发区、保税区、大榭开发区、甬江新区和省级开发区举办外商投资企业。对在以上区域内设立的支柱产业和高新技术产业的外商投资企业，所使用的土地按当地的最低限价予以出让，优先保证水、电、气等各项生产要素的配给；从外地招聘的大学本
科或中级职称以上的专业人才，由区域所依托的母城帮助解决户口迁入和子女入托、入学问题。
第九条 鼓励外商投资企业扩大出口创汇。
一、对使用国产原材料、原器件，产品以外销为主，且年出口创汇额达500万美元（含500万美元）以上的外商投资企业，优先退税，优先安排“广交会”摊位，优先安排进出口配额和许可证，并协助企业参加国家统一组织的出口配额招标。
二、外商投资企业开展加工贸易，可在外商投资服务中心中对加工贸易实行一站式审批。除特殊规定的商品以外，在同一关区内，对分批结转的企业，经海关审批后允许一次办理，分批转入或转出。加工贸易进口不作价设备由加工贸易合同备案地海关办理免税手续，核发手册，口岸海
关凭手册验放。
第十条 外商投资企业可享受优惠的地价。
一、外商投资农业、基础设施、高新技术、重点产业的工业项目以及在宁波经济技术开发区、保税区、大榭开发区、甬江新区和省级开发区投资的项目，总投资在1000万美元以上的（含1000万美元），其项目建设用地经土管、财政部门批准，自企业取得使用权之日起，5年内
免缴土地使用金；其投资项目的预留地可免缴定金；允许投资者分期缴付土地价款。
二、对引进高新技术进行农业开发的项目，经批准可免缴各项土地配套费，也可采取租地的办法。
三、外商投资我市鼓励类的项目，经营期在15年以上，建设用地自企业取得使用权之日起，5年内免缴土地使用金，后5年减半征收。项目总投资达1000万美元，或虽不足1000万美元，但技术先进、对当地经济发展有重大影响的，视作市重点项目，在土地使用方面给予保证
。对外商投资的农业开发性项目或利用荒山、荒坡、荒滩、荒水等水土资源从事农业投资开发的各类项目，根据不同用途，使用年限在原有规定基础上再延长10年，适当收取土地出让金、租金或投产后按收益比例分成。
四、利用外资进行嫁接改造的工业企业，如中方以划拨土地使用权作价投入，经批准可按效益标定地价的20％缴纳土地出让金，并可在5年内分期付款。利用外资进行旧城改造，经批准可按效益标定地价的40％缴纳土地出让金。
第十一条 为便利外商投资企业人员因公出国，参照省有关部门审批办法，由市外经贸委代市政府出具出国批件。
第十二条 附则。
一、港、澳、台商投资企业视同外商投资企业，参照本规定执行。
二、本规定解释权属市外商投资管理局。
三、本规定自发布之日起施行。
1998年5月7日